IBI
Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI)

Euríbor; qué es y en qué te afecta

El IBI es el Impuesto sobre bienes inmuebles y se trata de un impuesto, definido por el ayuntamiento de la zona del inmueble. Por ello, se trata de un impuesto a los inmuebles que variará en función a dónde se sitúe el mismo.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Impuesto a los Bienes Inmuebles
El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble

El IBI, por su definición, es el gravamen aplicado a un sujeto por la titularidad de un inmueble. Esto significa que, cuando adquirimos un inmueble, estamos obligados a pagar el IBI del mismo, como una manera de pagar impuestos en base a nuestra titularidad de un bien inmueble.

El IBI se paga anualmente, por lo que no es un impuesto sobre la compra del inmueble. No es por tanto un impuesto que funcione como el impuesto de sucesiones y donaciones o el IVA, que se paga cuando adquirimos o heredamos la propiedad, si no que se debe abonar periódicamente.

Éste impuesto se calcula en base al Valor Catastral del inmueble en sí. Dependerá de la zona del mismo el importe final a aplicar, además de si se trata de un inmueble urbano, rústico o especial, pero siempre tomará el valor catastral como referencia.

¿Qué está sujeto al IBI?

ibi caplicado
Cualquier tipo de inmueble está sujeto al pago del IBI

El IBI se aplica a todo tipo de inmuebles. Éstos se dividen en tres categorías diferentes:

  • Inmuebles urbanos. Se trata de cualquier tipo de inmueble situado en suelo urbano. Es decir, en zonas pobladas y destinadas a ser habitadas. Esto incluiría casas, negocios, plazas de párking y prácticamente cualquier inmueble situado en una ciudad, pueblo o zona residencial.
  • Inmuebles rústicos. Se trata de cualquier tipo de inmueble que se encuentre en suelo rústico. Este tipo de suelo es aquel que no está destinado a ser habitado y se encuentra en zonas rústicas. Esto incluye explotaciones agrícolas, zonas forestales o explotaciones mineras.
  • Inmuebles especiales. Se trata de casos especiales, que van desde aeropuertos a embalses, carreteras o centrales energéticas.

Además de esto, existen algunas exenciones al IBI. Éstas pueden ser las siguientes:

  • Inmuebles Públicos, que sean propiedad del Estado, las Autonomías o Entidades Locales.
  • Edificios diplomáticos y de organismos oficiales.
  • Bienes Inmuebles propiedad de la Iglesia Católica.
  • Bienes Inmuebles propiedad de Organizaciones No Gubernamentales.
  • Inmuebles ocupados por líneas de ferrocarril o construidos en ellos.
  • Inmuebles que formen parte del Patrimonio Histórico Español.
  • Inmuebles destinados a la enseñanza concertada.

¿Cuánto es el pago del IBI?

Cuánto IBI se aplica

Como decimos, el pago del IBI depende de diferentes factores, pero siempre toma por referencia el valor catastral del inmueble. Una vez lo tengamos, tendremos que tener en cuenta los siguientes casos:

  • Tipo de inmueble, como explicamos en el punto anterior (urbano, rústico o especial).
  • Localización del inmueble, que está regulado por el ayuntamiento en última instancia.

Estos dos datos son los necesarios para saber qué porcentaje sobre el valor catastral pagarás en concepto de IBI. Si deseas consultar el IBI aplicado en la página de Hacienda, pero te mostramos un listado con el ranking del IBI por Capitales de Provincia, elaborado por la Organización de Consumidores Unidos (OCU) en 2021

Ciudad (Capital de provincia)IBI a pagar (valor catastral de 80.000€)
San Sebastián147
Bilbao153
Vitoria258
Pamplona314
Santander328
Zaragoza330
Toledo355
Teruel355
Orense360
Málaga361
Albacete362
Madrid365
Burgos365
Palma de Mallorca370
Guadalajara376
Zamora382
Segovia385
Almería388
Córdoba419
Santa Cruz de Tenerife419
Ávila434
Soria448
Oviedo448
Palencia468
Logroño480
Cuenca480
A Coruña480
Valladolid492
Alicante502
Pontevedra512
Murcia520
Jaén520
Granada522
Barcelona528
Lugo536
Las Palmas de Gran Canaria536
Sevilla541
Castellón552
Cáceres560
Salamanca570
Badajoz576
Valencia578
Cádiz592
León613
Huesca624
Huelva624
Ceuta632
Melilla640
Ciudad Real640
Girona746
Tarragona762
Lleida774

Preguntas y Respuestas

¿Qué es el IBI?

El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un impuesto aplicado por la titularidad de un bien inmueble. Éste se calcular en base al Valor Catastral y dependerá del tipo del inmueble y el ayuntamiento donde se sitúe, debiendo ser pagado anualmente.

¿Cuándo se paga el IBI?

Dependerá siempre de la zona donde se sitúe el inmueble, pero tendrá que ser una vez al año y en la misma fecha.

¿Cuál es la zona con el IBI más barato?

En 2021, el IBI más barato se encontraba en San Sebastián, que es, curiosamente, una de las ciudades más caras del país.

¿Cuál es la zona con el IBI más caro?

En 2021, el IBI más barato se encontraba en Lleida, ocupando Cataluña el top 3 de las zonas con el IBI más caro, al ser seguida por Tarragona y Girona.