¿Qué es el IBI?

El IBI es el Impuesto sobre bienes inmuebles y se trata de un impuesto, definido por el ayuntamiento de la zona del inmueble. Por ello, se trata de un impuesto a los inmuebles que variará en función a dónde se sitúe el mismo.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El IBI, por su definición, es el gravamen aplicado a un sujeto por la titularidad de un inmueble. Esto significa que, cuando adquirimos un inmueble, estamos obligados a pagar el IBI del mismo, como una manera de pagar impuestos en base a nuestra titularidad de un bien inmueble.

El IBI se paga anualmente, por lo que no es un impuesto sobre la compra del inmueble. No es por tanto un impuesto que funcione como el impuesto de sucesiones y donaciones o el IVA, que se paga cuando adquirimos o heredamos la propiedad, si no que se debe abonar periódicamente.

Éste impuesto se calcula en base al Valor Catastral del inmueble en sí. Dependerá de la zona del mismo el importe final a aplicar, además de si se trata de un inmueble urbano, rústico o especial, pero siempre tomará el valor catastral como referencia.

¿Qué está sujeto al IBI?

El IBI se aplica a todo tipo de inmuebles. Éstos se dividen en tres categorías diferentes:

• Inmuebles urbanos. Se trata de cualquier tipo de inmueble situado en suelo urbano. Es decir, en zonas pobladas y destinadas a ser habitadas. Esto incluiría casas, negocios, plazas de párking y prácticamente cualquier inmueble situado en una ciudad, pueblo o zona residencial.
• Inmuebles rústicos. Se trata de cualquier tipo de inmueble que se encuentre en suelo rústico. Este tipo de suelo es aquel que no está destinado a ser habitado y se encuentra en zonas rústicas. Esto incluye explotaciones agrícolas, zonas forestales o explotaciones mineras.
• Inmuebles especiales. Se trata de casos especiales, que van desde aeropuertos a embalses, carreteras o centrales energéticas.

Además de esto, existen algunas exenciones al IBI. Éstas pueden ser las siguientes:

• Inmuebles Públicos, que sean propiedad del Estado, las Autonomías o Entidades Locales.
• Edificios diplomáticos y de organismos oficiales.
• Bienes Inmuebles propiedad de la Iglesia Católica.
• Bienes Inmuebles propiedad de Organizaciones No Gubernamentales.
• Inmuebles ocupados por líneas de ferrocarril o construidos en ellos.
• Inmuebles que formen parte del Patrimonio Histórico Español.
• Inmuebles destinados a la enseñanza concertada.

¿Cuánto es el pago del IBI?

Como decimos, el pago del IBI depende de diferentes factores, pero siempre toma por referencia el valor catastral del inmueble. Una vez lo tengamos, tendremos que tener en cuenta los siguientes casos:

• Tipo de inmueble, como explicamos en el punto anterior (urbano, rústico o especial).
• Localización del inmueble, que está regulado por el ayuntamiento en última instancia.

Estos dos datos son los necesarios para saber qué porcentaje sobre el valor catastral pagarás en concepto de IBI. Si deseas consultar el IBI aplicado en la página de Hacienda, pero te mostramos un listado con el ranking del IBI por Capitales de Provincia, elaborado por la Organización de Consumidores Unidos (OCU) en 2021

Preguntas y Respuestas